Rosenborgsvägen 32

Bjästa

Representativ hästgård

Jordbruksfastighet med unikt läge i världsarvet Höga Kusten, närmare bestämt Bjästa, ca 2 mil söder om Örnsköldsvik. Högt beläget med mark som sträcker sig ner mot Svedjefjärden. Drygt 8 ha mark i sammanhängande stycken. Stort stall med flertalet boxar i en välbevarad ekonomibyggnad. Bostadshus från 1700-talet (senare tillbyggt) om 246 kvm boyta. Jordvärme och pelletsuppvärmning. Kommunalt vatten och avlopp. Inglasad altan med utsikt mot Svedjefjärden. Garage och timrade härbren/hölador i gott skick.

Fakta

OBJ-037092
2 500 000 SEK
8,4655 ha
246 kvm
8 R.O.K

Typ

Fastigheten Örnsköldsvik Norrsvedje 1:2, Hästgård.

Bostadsbyggnad

Pampigt boningshus med anor från 1700-talet. Byggnaden är uppförd i två plan på delvis torpargrund och delvis källare. Byggnaden är uppförd i timmer och trä, med liggande och stående träpanel samt plåtbelagt tak. Utvändigt är boningshuset målat i beige, grått och vinrött. Inglasad och rymlig altan finns i söderläge. Totalt 8 stycken rum samt 3 stycken mindre rum/alkover och kök. Boarean uppgår enligt fastighetsregistret till 246 kvm fördelat enligt följande:

Entréplan: Representativ hall med stora ytor för avhängning m.m. Rakt fram genom två glasade och spröjsade pardörrar leds man in i sal/matsal och anslutande sällskapsrum med öppen spis, båda rummen med parkettgolv. Vidare från salen finns ytterligare ett rum med trägolv och trätak samt ljusa tapeter. Härifrån finns utgång mot den inglasade altanen som har stengolv och fönster åt alla håll. Från hallen direkt till höger finns trappa till källaren. Intill pardörrarna som leder in i salen finns ingång till wc med dusch, ytskikt av äldre standard. Vidare till höger om hallen finns köket som är stort och rymligt. Köke är utrustat med spis, fläkt, kyl- och frysskåp, diskmaskin och diskbänk med kaklat ovan. Köksinredningen är av lackat trä.
Intill köket finns stort skafferi och tvättstuga innehållande tvättmaskin, torkskåp och tvättho. I andra delen av huset, till vänster när man kommer in i hallen, finns ett kontorsrum och sovrum. Båda med trägolv.

Övre plan: Stor inredningsbar hall med vedkamin och utgång till balkong i norr. I anslutning till hallen finns ingång till övervåningens 3 större sovrum samt anslutande alkover/mindre sovrum. Alla rum har trägolv, ett av rummen har dock heltäckningsmatta (troligtvis trägolv under). På övre plan finns även wc.

Källare: Pannrum, snickarverkstad och förråd. Utgång mot trädgårdens baksida finns.

Fastigheten har kommunalt vatten och avlopp. Uppvärmning sker via vattenburet centralvärmesystem kopplat till jordvärme och pelletspanna.

Ladugård med stall

Ladugård uppfört i trä med plåttak. Inhyser fem stycken stallboxar varav en stor fölbox och sadelkammare. Gjuten platta. Intill stallet finns utrymme inrett för seminverksamhet för ston, uppvärmt med luftvärmepump. Stora ytor finns i samma byggnad för förvaring av hö och maskiner.

Garage

Garage uppfört delvis i trä på gjuten platta. Plåtbelagt tak och plats för två bilar.

Härbren/lador

Två stycken timrade byggnader med tegeltak.

Övriga byggnader

Lekstuga uppförd i trä med plåttak.
Jordkällare på tomten, nära boningshuset.
Förrådsbyggnad (f d sommarladugård) uppförd i trä med plåttak. Uthyres fram till 2021-10-21.

Areal

Fastighetens areal uppgår enligt fastighetsregistret till 84.655 kvm, d v s drygt 8 ha fördelat på 3 ha skogsmark, 2 ha skogsimpediment och 3 ha åkermark. Spekulanterna får på egen hand inventera marken. Fastighetens gränser kan vara bristfälligt utmarkerade. Säljaren svarar ej för ytterligare utmarkering av dessa.

Läge

Beläget i Bjästa, ca 2 mil söder om Örnsköldsvik. I Bjästa samhälle finns skola, affärer m.m. Från fastigheten finns gångväg ner mot Svedjefjärden. Skoterleder finns lättillgängliga. Nära till skidanläggning. Närhet även till Köpmanholmen, där båtturer till bland annat Ulvön finns sommartid.

Driftkostnad

Hushållsel 20.346 kr, uppvärmning med pellets 18.400 kr, försäkring 11.746 kr, vatten, avlopp och renhållning 10.568 kr, sotning 460 kr. Totalt per år 61.520 kr och per månad 5.127 kr. Observera att detta är en uppskattning baserad på nuvarande ägares användning av fastigheten.

Taxeringsvärde

Fastigheten Örnsköldsvik Norrsvedje 1:2 är taxerad såsom lantbruksenhet (typkod 120). Det totala taxeringsvärdet uppgår till 784.000 kronor, varav skogsmark 115.000 kronor, åkermark 28.000 kronor, skogsimpediment 3.000 kronor, ekonomibyggnad 95.000 kronor, tomtmark 95.000 kronor samt bostadsbyggnad 448.000 kronor.

Inteckningar

Det finns två stycken inteckningar på fastigheten som uppgår till totalt 1.000.000 kronor. Dessa övertas obelånade av köparen.

Servitut

Det finns tre stycken servitut på fastigheten avseende mulbete, ledning och avloppsledning.

Uthyrning

För närvarande hyrs del av ladugården samt garaget och f d sommarladugård ut.
Hyresavtal på sommarladugården är skrivet med fiskeförening och sträcker sig till 2021-10-21. Ring mäklaren för mer information.

Tillträde

Tillträde sker enligt överenskommelse mellan säljare och köpare.

Objektnummer

37092.

Karta

Vägbeskrivning

Från Örnsköldsvik följ E4 söderut ca 17 km. Sväng av mot Bjästa och följ vägen ca 2 km. Därefter kommer uppfarten till gårdscentrum som ligger ca 100 meter upp. Se även karta och utsatta skyltar.
Adress: Rosenborgsvägen 32, 893 31 Bjästa.

Visningar

Måndag 25 sep kl 17:00-18:00
Anmälan krävs.

Fakta

OBJ-037092
2 500 000 SEK
8,4655 ha
246 kvm
8 R.O.K

Mäklare

Karin Hildingsson
Mäklare & skogsmästare
Karin Hildingsson

Kontakt