Mannskär 102

Njurunda

Stuga med båthus på ö i Sundsvalls skärgård

Unik möjlighet att förvärva denna oas i soligt läge på ö inte långt ifrån populära Skatan.
Från bostadshuset har du utsikt över havet från samtliga fönster i alla rum och via
fiffiga lösningar får du el till bland annat TV, lampor och dammsugare.
Båthus med plats att hissa upp båt och separat del med grovkök, snickarbod och förvaringsutrymme.
Utedass samt vedbod finns och på ön kan plockas litervis med lingon på sensommaren.

På lämpligt båtavstånd finns många sevärdheter och populära utflyktsmål som bland annat Skatan och Galtström med restauranger samt Lillubban gästhamn.

Tre parkeringsplatser och två båtplatser vid Björn ingår i försäljningen samt vacker 6,2 m träbåt .

Fakta

41046
1 975 000 SEK
43 kvm
3 R.O.K
1 490 kvm

Visningar

Var vänlig kontakta fastighetsmäklaren för överenskommelse om visning.

Typ

Fastigheten Sundsvall Armplågan 1:38, Fritidshus.

Tomt

Fastighetens areal uppgår enligt fastighetsregistret till 1.490 kvm och består av naturtomt samt trädäck med brygga (2013) mellan boningshuset och sjöboden och brygga bakom sjöbod (2014). Även här finns många bra lösningar med vindskydd och förtöjning för båtar.

Bostadsbyggnad

Bostadshus uppförd i ett plan år 1948-1952 enligt säljarens uppgift. Byggt med trästomme, stående träpanel på yttervägg, torpargrund samt tak belagt med tegel. Tillbyggt sovrum 1983 på betongplatta.
Fastigheten har enligt säljarens uppskattning en boarea om 43 kvm fördelat enligt nedan:

Ingång via takad uteplats till vardagsrum/matrum med kamin och ljusinsläpp från tre väderstreck, ytskikt av vackra trägolv och ljust tapetserade väggar.
Vidare hittas kök utrustat med köksförvaring, gasolspis, och gasolkyl.
Genomgångsrum med plats för enkelsäng för dig vidare till sovrum med plats för två enkelsängar, även här ljusinsläpp från 3 väderstreck, laminatgolv och tapetserade väggar.
Från köket finns utgång till tomten med vedbod och dass.

Uppvärmning sker via kamin i vardagsrum, solluftfångare med fläkt som ger värme och ventilation med förmiddagssol.
Dass finns några meter från huset.

Övriga byggnader

Sjöbod uppförd 1958 i trä med plåttak. Halva båthuset har som ändamål att hissa upp båt och i andra halvan hittas grovkök, verkstad och förvaringsutrymmen.

Lösöre

Visst lösöre följer med fastigheten såsom möbler, inredning, 6,2 m träbåt med motor och 4,9 m plastbåt med Johnsson 20 h.k. motor.

Taxeringsvärde

Fastigheten är taxerade som småhusenhet, byggnadsvärde under 50.000 (typkod 213). Det totala taxeringsvärdet på fastigheten uppgår 610.000:- och det motsvarar markvärdet.

Driftkostnader

Försäkring 750 kr, Renhållning 650 kr, Sotning 100 kr, väg-/snöavgift 1.000 kr. Totalt 2.500 kr/år Observera att detta endast är en uppskattning beräknad på nuvarande ägares användning. Utöver detta tillkommer fastighetsavgift om 4.575 kr.

Inteckningar

Det finns inga inteckningar som belastar fastigheten.

Servitut

Det finns ett förmånsservitut gällande parkering. Fastigheten är del i gemensamhetsanläggningen Sundsvall Armplågan GA:1 med ändamål vägar och Sundsvall Armplågan GA:6.

Tillträde

Tillträde sker enligt överenskommelse mellan säljare och köpare.

Visning

Endast enskild visning. Anmälan sker till mäklaren via mail för att bestämma tid för båtfärd ut till fastigheten.

Karta

Budgivning

1 300 000 SEK

Fakta

41046
1 975 000 SEK
43 kvm
3 R.O.K
1 490 kvm

Mäklare

Johanna Falck
Johanna Falck
Mäklare

Kontakt