Svista Nedergård

Eskilstuna

Kulturbostad i utkanten av Eskilstuna

Unik och påkostad kulturbostad med anor från 1600-talet och flera bevarade detaljer. Lämplig både för permanent- och fritidsboende. Den gamla mangårdsbyggnaden har de senaste tio åren genomgått omfattande och varsamma renoveringar. Bostaden är modernt utrustad och har flera fungerande eldstäder. Vacker gårdsbild samt stor och trivsam uppvuxen trädgårdstomt. Flertalet timrade uthus. Till Stockholm tar det ca en timme med bil via E 20. Objektummer 37011.

Fakta

OBJ-037011
2 495 000 SEK
130 kvm
5 R.O.K
5 708 kvm
26 270 kr/år

Typ

Tomträtten Eskilstuna Grönsta 2:53, Fritids-/bostadshus.

Tomt

Enligt fastighetsregistret uppgår tomtens storlek till 5.708 kvm (tomträtt). Vacker gårdsbild samt stor och trivsam uppvuxen trädgårdstomt med öppna gräsytor, flertalet frukt- och lövträd, syrenhäck och berså.

Bostadshus

Den gamla mangårdsbyggnaden är enligt uppgift ursprungligen uppförd på 1600-talet och tillbyggd till nuvarande utseende på 1800-talet. De senaste tio åren har byggnaden restaurerats. Samtliga åtgärder har haft som syfte att bevara och förstärka byggnadens arkitektoniska värde.
Den äldre delen är byggd i 2 ½ plan och tillbyggnadsdelen är uppförd i ett plan som fortsätter över portlidret in i övervåningen till den äldre delen. Byggnaden står på torpargrund med naturstenssockel. Under tillbyggnadsdelen finns en stensatt valvad jordkällare. Stomme i liggande timmer och utvändigt röd stående träpanel. Vackert brutet tak belagt med enkupigt tegel - en resning av taket har medfört att det återigen är rakt. Tidstypiska enkelfönster med innanfönster. Låg takhöjd i husets äldre delar.
Boarea 130 kvm (uppgift från taxering - ca 60 kvm enligt ägarens mätning pga den låga takhöjden) fördelat på 5 r.o.k. enligt följande:

I nedre planet: Liten entréhall med förrådsutrymme under trapp och ingång till köket. Stort bondkök med matplats, vacker murkåpa samt vedspis, väggar med pärlspontspanel och tak med bevarade breda brädor. De gamla karaktäristiska höga dörrtrösklarna finns också bevarade. Köket är utrustat med inbyggnadsugn, glaskeramikhäll, spisfläkt och kombinerat kyl-/frysskåp. Innanför köket finns en kammare/sovrum med lerklinade väggar, breda golvtiljor, gammalt vitmålat tak och en rörspis (ej eldningsbar).

I övre planet: Stort ljust sovrum med lerklinade väggar, bevarade breda golvtiljor, vitmålat tak (delvis gammalt) och fönster åt tre håll. Litet bibliotek/terum med breda golvtiljor, äldre vitmålat tak och effektiv täljstenskamin. Från detta rum nås den magnifika gästabudssalen i husets nyare del. Här öppnar sig byggnaden och takhöjden lyfter markant. Den ljusa gästabudssalen, ca 36 kvm stor, har målade breda golvtiljor, gammalt målat trätak, lerklinade väggar, fönster mot söder och norr samt en trivsam öppen spis (ej eldningsbar f.n.). Salen kan även nås från husets andra entré där nyinredd rymlig hall finns med nylagt furugolv, ljusa pärlspontsväggar och förvaringsutrymme. Innanför hallen ligger ett nytt badrum med elektrisk golvvärme, duschhörna med kaklade väggar, wc, tvättställ samt tvättmaskin.

I vindsplanet: Nyrenoverad gästrumsdel med två avdelningar varav ett med låg takhöjd. Resterande del, över ca halva huset, är oinredd vind.

Uppvärmning med direktverkande el samt luft/luftvärmepump förutom värmen från eldstäderna. Kommunalt vatten och avlopp till minireningsverk.

Övriga byggnader

Fyra timmerbyggnader finns utöver bostadshuset:
Sädesmagasin med gästrum för sommarbruk både på nedre och övre plan samt snickarverkstad.
Vagnslider, äldre timmerbyggnad med renoveringsbehov.
Lada i sämre skick med plåttak.
Svinhus i behov av nytt tak.
Därutöver finns en vedbod - en enklare högbyggd träbyggnad med stående träpanel.

Driftkostnad

Total driftkostnad
26 270 kr/år varav:
Uppvärming:
11 825 kr
Försäkring:
4 416 kr
Vatten/avlopp:
6 359 kr
Renhållning:
1 708 kr
Sotning:
1 462 kr
Vägavg/snö:
500 kr

Kommentar: Månadskostnad ca 2.200 kr. I uppvärmning ingår kostnad för hushållsel. Observera att siffrorna endast är en uppskattning baserad på nuvarande användning.

Övrigt

Läge: Fastigheten ligger i utkanten av Eskilstuna i gammal kulturbygd omgiven av öppet jordbrukslandskap. I närmaste omgivningarna finns stora skogs- och strövområden med goda möjligheter till bär- och svampplockning. Ca 2 km till Ica Kvantum (öppen 8-22), konditori och bensinstation och 18-håls golfbana. Avstånd till Eskilstuna centrum med all service är ca 5 km. Endast ca 500 m till motorvägspåfart vid E 20 och därifrån är det motorväg med avstånd ca 3 mil till Strängnäs och ca 10 mil till Stockholm.

Tomträtt: Tomträtten är näst intill jämförbar med äganderätt. Det innebär bland annat att du har obegränsad rätt att överlåta tomträtten till någon annan eller att pantsätta den. En tomträttsavgäld erläggs till ägaren av tomten (kommunen). Avgälden är f.n. 4.500 kr/år fram till 2026-12-31.

Taxeringsvärde: Fastigheten är taxerad såsom småhusenhet med typkod 220 till totalt 1.201.000 kr varav för tomten 365.000 kr och för byggnaden 836.000 kr.

Inteckningar: Pantbrev finns uttagna å totalt 1.200.000 kr.

Servitut m.m.: Förmånsservitut finns för avlopp och vattenledning.
Fastigheten har del i gemensamhetsanläggningen Eskilstuna Kjula-Berga GA:5 avseende vägar - Förvaltas av Hugelstaskogens samfällighetsförening. Årlig utdebitering kan ske.

Tillträde: Efter överenskommelse.

Objektnummer: 37011

Vägbeskrivning

Kör E 4/E 20 mot Strängnäs/Eskilstuna. Tag avfart 133 vid Eskilstuna Ö. Fortsätt mot Eskilstuna/Grönsta. Kör ca 500 m och sväng vänster mot Lindsäter 6. Fastigheten är den första på vänster sida. Se våra till salu-skyltar.

Adress till fastigheten: Svista Nedergård, 635 02 Eskilstuna

Visningar

Var vänlig kontakta fastighetsmäklaren för överenskommelse om visning.

Fakta

OBJ-037011
2 495 000 SEK
130 kvm
5 R.O.K
5 708 kvm
26 270 kr/år

Mäklare

Olle Myrsten
Mäklare
Olle Myrsten

Kontakt