Bjällum Tomten 1, Axvall

Objektnr 45009
Utgångspris
3 650 000 kr
Boarea / Tomtarea
196 / 28 193 m²
Rum
8 rum
Typ
Friliggande villa
Upplåtelseform
Friköpt
Byggår
1920+1984

Kulturfastighet invid Hornborgasjön

Fastigheten, en f d konstnärsgård, ligger lantligt och enskilt, mycket naturskönt högt i sluttning åt väster med vidsträckt utsikt över Hornborgasjön, en knapp km ovanför vattenlinjen. Rakt nedanför fastigheten finns fågeltorn och grillplats, vintertid är här ofta fin skridskois. Ca 3 km sydväst om fastigheten ligger naturvårdsverkets Naturum som är en mycket välbesökt turistattraktion i synnerhet på våren då tusentals tranor anländer för den stora trandansen. Området där fastigheten ligger omfattas av landskapsbildsskydd vilket sannolikt torde vara en garanti för att ingen annan ny bebyggelse kommer att tillåtas i närområdet. Närmaste städer med full samhällsservice är Falköping, Skara och Skövde, avstånd till samtliga ca 2 mil. Matbutiker finns dock på närmare håll: i Axvall och i Broddetorp, avstånd ca 4 kilometer. I Broddetorp finns även skola och förskola etc. I denna aktiva bygd finns stora turistmål som Varnhems klosterkyrka och pilgrimsleden samt många små hantverksbutiker och lantligt belägna kaffestugor. Från Skövde går snabbtåg till Stockholm, restid cirka 2 timmar och till Göteborg, restid knappt 1,5 timmar.

BilderFaktaKarta

Justus Wahlström

Fastighetsmäklare
Visa alla 66 bilder

Fakta

Fakta

  • ObjekttypVilla
  • Utgångspris3 650 000 kr (Utgångspris)
  • Rum8 rum
  • Boarea196 m²
  • Tomtarea28 193 m²
  • Areauppgift enligtAreauppgifter enligt taxeringsinformationen
    4 rum i röda huset och 4 rum i gula huset.
  • FastighetsbeteckningBjällum 16:2
  • KommunFalköping

Byggnad

  • Byggår1920+1984
  • StommeTrä
  • TakTegel
  • GrundBetongsockel
  • FasadStående träpanel
  • Renoveringar1970
  • Vatten & AvloppBåda husen är anslutna till kommunalt nyanslutet vatten- och avloppssystem via Vallebygdens samfällighetsförening.
  • InternetFastighetens båda bostadshus är nyligen ansluten till bredband via fiber.
  • EnergideklarationUtfärdad 2024-06-11
  • EnergiklassE
  • Energiförbrukning86
  • Energiprestanda, primärenergital143

Interiör

  • Röda husetDet röda större huset är tillbyggt i flera omgångar och innehåller 4 rum plus ateljerum. Den större delen är uppförd år 1984 i gammal traditionell stil. Stomme i trä i ett plan. Utvändigt faluröd stående träpanel och tak belagt med tegelpannor. Torpargrund med betongsockel. Huset har en öppen trivsam interiör och innehåller förutom bostaden en hantverksateljé med egen groventré samt ett lanthandelsmuseum med omfattande samlingar av kulturföremål från 1920 - 1960-talet som kan överlåtas samtidigt som fastigheten om köparen så önskar. Innanför tamburen vid huvudentrén finns det drygt 100 kvadratmeter boarea stora mycket rymliga allrummet med vardagsrumsdel och matsal utan mellanväggar. Braskamin i vardagsrummet. Matlagningsköket är utrustat med elspis med ugn, köksfläkt och kyl/frysskåp. Till detta finns ett separat rum med skafferi och diskmaskin. Våtrum med duschkabin, tvättställ och wc. Separat utrymme med tvättmaskin. Innanför ett större genomgångsrum/hall finns det stora fantastiska sovrummet med ca 3,5 meter i takhöjd och stora fönsterytor som vetter mot naturen och sjön samt en rymlig klädkammare. Ytterligare förrådsutrymme finns en halvtrappa ner bredvid sovrummet. Ytterligare två sovrum/arbetsrum finns här. Stora altaner åt väster med kvällssol både utanför allrummet och utanför sovrummet.

    Uppvärmning sker med två luft/luftvärmepumpar och en värmeväxlare + värmen från den vedeldade kaminen understödd av direktverkande elradiatorer.
  • Gula husetDet mindre, gula huset, är ursprungligen uppfört år 1920 (uppgift från fastighetstaxeringen) samt tillbyggt i etapper. Stomme i trä, utvändigt stående träpanel och tak delvis belagt med enkupiga lerteglepannor och delvis (på tillbyggnadsdel) nyligen omlagt med falsad planplåt. Huset med 4 rum har 96 kvm boarea i bottenplanet + ca 40 kvm med delvis låg takhöjd under snedtak i övre planet. Ingång till huset via ena gaveln till liten hall med våtrum på bägge sidor. Tvättstuga med tvättmaskin och toalettrum med wc till vänster samt duschrum med wc till höger. Kök rakt fram, mitt i huset, och nedgång därifrån via halvtrappa till matrum med fönster mot sjön. Utgång till inglasat ”sommarrum” från matrummet. Köket är utrustat med elspis med glashäll och ugn, köksfläkt, diskmaskin och kylskåp av golvmodell. Separat mindre frys finns också. Två stora sovrum/vardagsrum varav ett med ingång till klädkammare/walk in closet. Därutöver finns ett litet TV-rum och en passage mellan TV-rummet och sovrummen. I övre planet finns ett rymligt isolerat loft med sovutrymme.

    Uppvärmning med luft/luftvärmepump + direktverkande elradiatorer. Två rörspisar finns men är f n inte i bruk.

    Huset har under senare år sommartid hyrts ut veckovis till sommargäster för i snitt kr 5.000:-/vecka netto. Vid uthyrning 12 veckor ger det en sammanlagd intäkt på 60.000:- varav 50.000:- enl. gällande bestämmelser är skattefri intäkt.
  • Garage/ekonomibyggnad Uppförd år 1984 med stomme i trä under tak belagt med betongpannor. Byggnadsarea ca 80 kvadratmeter. Plats för fyra bilar i garagedelen. Inrett med garderober och bänkar samt en extra frys. Här finns också ett litet kontor/datahörna. Utöver denna del finns en snickarverkstad och förrådsutrymmen under garaget. Byggnaden ligger i sluttning med separat ingång till snickarverkstaden i markplan i anslutning till ateljeentrén.

Ekonomi

  • Driftkostnad

  • El42 372 kr/år
  • Renhållning1 900 kr/år
  • Försäkring10 251 kr/år
  • Vägavgift1 000 kr/år
  • Summa55 523 kr/år, utöver detta tillkommer kostnad för fastighetsavgift/skatt 6 818 kr (62 341 kr)
  • KommentarUtöver detta tillkommer kostnad för fastighetsavgift 6.818:-. Månadskostnad = ca 5.200:-.
    Observera att siffrorna endast är en uppskattning baserad på nuvarande användning och avser hela fastigheten d.v.s tre byggnader.
  • Pantbrev

  • PantbrevDet finns 10 pantbrev om totalt 1 230 000 kr
  • Taxering

  • Taxeringskod220, Småhusenhet, bebyggd
  • Taxeringsvärde, byggnad574 000 kr
  • Taxeringsvärde, tomt335 000 kr
  • Taxeringsvärde909 000 kr
  • Fastighetsavgift/skatt6 818 kr
  • Taxeringsår2024

Omgivning

  • Generellt om områdetFastigheten, en f d konstnärsgård, ligger lantligt och enskilt, mycket naturskönt högt i sluttning åt väster med vidsträckt utsikt över Hornborgasjön, en knapp km ovanför vattenlinjen. Rakt nedanför fastigheten finns fågeltorn och grillplats, vintertid är här ofta fin skridskois. Ca 3 km sydväst om fastigheten ligger naturvårdsverkets Naturum som är en mycket välbesökt turistattraktion i synnerhet på våren då tusentals tranor anländer för den stora trandansen. Området där fastigheten ligger omfattas av landskapsbildsskydd vilket sannolikt torde vara en garanti för att ingen annan ny bebyggelse kommer att tillåtas i närområdet.
  • NärserviceNärmaste städer med full samhällsservice är Falköping, Skara och Skövde, avstånd till samtliga ca 2 mil. Matbutiker finns dock på närmare håll: i Axvall och i Broddetorp, avstånd ca 4 kilometer. I Broddetorp finns även skola och förskola etc. I denna aktiva bygd finns stora turistmål som Varnhems klosterkyrka och pilgrimsleden samt många små hantverksbutiker och lantligt belägna kaffestugor.
  • KommunikationerFrån Skövde går snabbtåg till Stockholm, restid cirka 2 timmar och till Göteborg, restid knappt 1,5 timmar.

Övrigt

  • Inskrivningar

  • Rättigheter förmånFörmånsservitut finns inskrivet för tillfartsvägen.
  • PlanbestämmelserLandskapsbildsskydd (1971-06-28)
  • Övrig information

  • TomtEnligt fastighetsregistret uppgår tomtens storlek till 2,8193 hektar (28 193 kvadratmeter). Närmast bostadshusen finns uppvuxen trädgårdstomt med gräsytor (f.n. delvis under restaurering efter nedläggning av det nya avloppet) och innergård med marksten. Här finns äldre fruktträd, perennrabatter och uteplatser samt ett litet sexkantigt fristående lusthus strax nedanför infarten till tomten. Stor grusad infart/biluppställningsplats ovanför bostadshusen. Resterande ca 2 hektar består av gräsbevuxen betesmark samt ett mindre trädbevuxet skogsparti. Betesmarken gränsar i öster mot den allmänna asfalterade vägen mellan Broddetorp och Varnhem.

    Betesmarken är utlånad utan bindande avtal. Här har gått kor i flera år.
  • InformationTillträde
    Försommaren 2025.

    Visning
    Fastigheten visas efter telefonöverenskommelse med ägaren. Kontakter i övrigt sker med mäklaren.

Karta

Intresseanmälan

Bjällum Tomten 1, Axvall

Kunde inte skicka. Var vänlig kontrollera att alla obligatoriska fällt är ifyllda.
Skickar, var god vänta...
Intresseanmälan har skickats!
Ett fel uppstod, försök igen eller kontakta oss via e-post eller telefon.

Kontakta mäklaren

Hör av dig! Vi återkommer så snart vi kan.

Kunde inte skicka. Var vänlig kontrollera att alla obligatoriska fällt är ifyllda.
Skickar, var god vänta...
Formuläret har skickats!
Ett fel uppstod, försök igen eller kontakta oss via e-post eller telefon.